置业顾问要具备那些销售技巧

置业顾问要具备以下销售技巧：专业的外在形象：穿戴整齐：男生应保持西装革履，皮鞋干净光亮，头发整洁；女生则应着套装、高跟鞋，并化淡妆。这样的外在形象能够给人留下良好的第一印象，有助于建立信任。勤勉好学：勤奋学习：不断请教和学习，掌握基础的带客购房流程和购房计划书制作。态度谦虚：向老员工请教，他们通常很乐意分享经验。高效的客户沟通能力：学习CALL客技巧：通过写好话术，每天定量打电话与客户沟通，收集信息。定期回访：保持与客户的定期联系，如35天一回访，做好跟踪记录。实战经验与谈判技巧：多带客户：即使不是自己的客户，也应积极帮忙带看，通过实战积累经验。练习讲盘：不断提升自己的讲解能力，使客户更容易理解房产信息。真诚服务：一视同仁：无论客户实力或外表如何，都应提供热情真诚的服务。耐心细致：对待客户的挑剔和问题，保持耐心，提供解决方案。良好的心态与职业操守：剩者为王：保持良好的心态，不因一时的成败而骄傲或气馁

皮鞋脚尖凹下去怎么办

1、首先将袜子包上潮湿的卫生纸塞进皮鞋脚尖处。2、其次，塞紧实后维持持续一天。3、最后洗干净鞋子晒干即可。

上门去做保险销售产客户一般说等我有时间或者说等我电话这样说是不是拒绝的意

1.金钱几乎所有的人都对钱感兴趣，省钱和赚钱的方法很容易引起客户的兴趣。如:“张经理，我是来告诉你贵公司节省一半电费的方法。”“王厂长，我们的机器比你目前的机器速度快、耗电少、更精确，能降低你的生产成本。”“陈厂长，你愿意每年在毛巾生产上节约5万元吗？”2.真诚的赞美每个人都喜欢听到好听话，客户也不例外。因此，赞美就成为接近顾客的好方法。赞美准顾客必须要找出别人可能忽略的特点，而让准顾客知道你的话是真诚的。赞美的话若不真诚，就成为拍马屁，这样效果当然不会好。赞美比拍马屁难，它要先经过思索，不但要有诚意，而且要选定既定的目标与诚意。“王总，您这房子真漂亮。”这句话听起来像拍马屁。“王总，您这房子的大厅设计得真别致。”这句话就是赞美了。下面是二个赞美客户的开场白实例。“林经理，我听华美服装厂的张总说，跟您做生意最痛快不过了。他夸赞您是一位热心爽快的人。”“恭喜您啊，李总，我刚在报纸上看到您的消息，祝贺您当选十大杰出企业家

作为一个销售人员,我需要做什么

可以从以下几个地方做起　　一、仪表　　推销员推销自己必定要从仪表开始。在你尚未开口说话，顾客对你一无所知之前，他先看到你的仪表，并留下第一印象。仪表决定了顾客对你第一印象的好坏，如果一开始你就想留给顾客一个好印象，你就必须注意自己的仪表。　　人不可貌相，这是一句告诫人的话，意思是说不可以仅凭仪表来判断一个人的能力。然而，正是因为众人（包括你我在内）一见面往往都是凭仪表去判断一个人，所以才有这句警语。　　在自助售货愈来愈流行的时代（超级市场、便利商店均为自助式），包装已经成为“无形的推销员”，深刻地影响顾客的购买欲。一盒包装精美的水果当然要比一包用劣质塑料袋装的更吸引人。这是勿庸置疑的。　　假如把自己当成是产品的话，仪表就等于是包装。包装的好坏足以影响产品的销售，而仪表的好坏，则是推销员自己成败的首要因素。　　美国达拉斯老人病学院，在玛丽.凯化妆品公司的赞助之下，曾经对50个平均年龄83岁的老妇人，进行了一项为期6个月的仪表训练